神祕的陸家別墅又叫蝴蝶樓，是出了名的凶宅。理療師李晗（李夢 飾）、心懷鬼胎的阿偉（劉思維 飾）先後住了進來。此後，一樁樁離奇事件接踵而至：頭綁血紗的紅裙女人在房間遊蕩，面目扭曲的無眼男童在淒厲嘶吼……而阿偉因窺見更大利益貪念瘋長，李晗卻夜夜被夢魘纏身，更是意外撞見驚天豪門祕聞。與此同時，蝴蝶樓內的一場生死局也悄然佈下，誰是待宰的羔羊？誰又會邁向更深一層的地獄？